Есть также преимущества в финансировании
Но сначала вам нужно узнать, как купить свою первую многоквартирную недвижимость . Многие покупатели, впервые приобретающие жильё, не знают, что можно приобрести дом, состоящий Данные телеграммы максимум из четырёх квартир, по ипотеке, которая часто предлагает более выгодные процентные ставки и меньший первоначальный взнос, чем коммерческие кредиты. Более того, если вы планируете жить в одной из квартир, вы можете претендовать на государственные кредитные программы, такие как FHA или VA.
Определите свою инвестиционную стратегию
Прежде чем переходить к поиску недвижимости, определите свои цели. Вас интересует ежемесячный денежный поток, долгосрочный рост стоимости или, возможно, и то, и другое? Будете ли вы жить в одной квартире или сдавать их все?
Эти ответы повлияют на выбор типа недвижимости, необходимого вам финансирования и районов для изучения. Например, если ваша цель — максимизировать доход от аренды, трёхквартирный дом в районе с высоким спросом на аренду может быть подходящим вариантом. Если же вас больше интересует жильё с минимальными затратами на обслуживание, лучшим выбором может стать современный дуплекс, где вы занимаете одну квартиру.
Знайте, что вы можете себе позволить
Когда вы решаете, как купить свой первый многоквартирный дом, как только ваши цели определены, самое время определиться с бюджетом. Он включает в себя не только стоимость покупки. Вам нужно будет учесть первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и резервы на техническое обслуживание или непредвиденный ремонт.
Встретьтесь с ипотечным кредитором заранее
чтобы получить предварительное одобрение. Это не только прояснит вашу покупательную способность, но и повысит вашу привлекательность для продавцов. Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, часто могут воспользоваться программами с низким первоначальным взносом — например, кредиты FHA позволяют внести всего 3,5%, но требуют, чтобы вы проживали в недвижимости не менее года.
Имейте в виду, что при определении вашего соответствия требованиям кредиторы будут учитывать как ваш доход, так и прогнозируемый доход от аренды недвижимости. Это означает, что сама недвижимость может помочь вам получить кредит.
Доходность многоквартирного дома часто зависит от его местоположения. Даже самое красивое здание может стать неудачным вложением, если оно расположено в районе со слабым спросом на аренду или высоким уровнем вакантных площадей. Сосредоточьте свой поиск на районах с растущим спросом на рабочие места, развитой инфраструктурой и такими удобствами, как школы, общественный транспорт или торговые центры, — всё это привлекает арендаторов.
Проведите время в районе, который вы рассматриваете. Убедитесь, что потенциальный доход реально покроет ваши ипотечные и эксплуатационные расходы, в идеале с небольшим запасом.
Тщательно оцените цифры
Найдя перспективный объект, пора приступить к анализу. Здесь не место догадкам и интуиции. Каждый объект недвижимости следует проанализировать на предмет его потенциального денежного потока. Это означает оценку валового арендного дохода, вычитание операционных расходов и определение чистого операционного дохода (NOI).
Вам также стоит рассчитать денежный доход от инвестиций, то есть размер прибыли, которую вы получаете на основе фактически вложенных средств. Учитывайте расходы на пустующие помещения, расходы на техническое обслуживание, налоги на имущество, страховку и платежи по кредиту. Если цифры кажутся нелогичными на бумаге, сделка не будет реализована в реальности.
Помните, ваши первые инвестиции не обязательно должны быть грандиозными. Цель — начать с надёжного, устойчивого объекта, который принесёт вам капитал и опыт.
Не действуй в одиночку
Недвижимость — это командный вид спорта, особенно если вы только начинаете. Окружите себя профессионалами, разбирающимися в инвестировании в многоквартирные дома. Хороший агент по недвижимости поможет вам выявить недооценённые объекты и провести переговоры. Ипотечный брокер поможет вам выбрать варианты финансирования, а надёжный жилищный инспектор поможет избежать дорогостоящих сюрпризов.